שדרות הנגב נכסים בנין ופיתוח בע"מ נ' ארגמן מתכת בע"מ

החלטה

המבקשת עותרת למתן רשות להתגונן כנגד תביעה לפינוי מושכר נכס באזור התעשיה בשדרות בו מפעילה המבקשת מפעל מטעמה וזאת מכוח הסכם שכירות משנת 2002.

ההסכם המקורי נערך לתקופה של 3 שנים עם אופציות הארכה שנתיות למבקשת עד תקופה מירבית של 10 שנים.

לטענת המשיבה, המבקשת לא עמדה בתנאים הנקובים בחוזה בעיקר בסעיף 8 שבו בנוגע לאופן הארכת תקופת השכירות לשנה נוספת ולפיכך עומדת לה הזכות לדרוש את פינוי המבקשת מהמושכר.

בכתב התביעה נטען בנוסף כי המבקשת ביצעה הפרות נוספות אולם, בחקירה לא נשאל המבקש על טענתו כי לא הפר את הסכם השכירות והמשיבה שמה את יהבה על העובדה כי ככל הנראה בניגוד לסעיף 8.א.2 לא נשלחה הודעה במכתב רשום על רצון המבקשת להאריך את תקופת השכירות 120 יום לפני פקיעת השכירות ביום 30 לאפריל בכל שנה. המכתב שמנהל המבקשת ניסה למסור נושא את המועד 05.03.10 ועל סמך איחור זה סבורה המשיבה כי עומדת לה הזכות לדרוש את פינוי המושכר.

אכן, יש ליתן משקל רב לקניינו של בעל נכס. מנגד, גם זכות שכירות הנה זכות קניינית בדרגה נמוכה יותר אולם, בהסכם אשר צופה פני עתיד ל- 10 שנים יש משקל רב גם לזכותו של השוכר.

חוזה גם לאור לשונו הברורה יש לקיים בתום לב על ידי שני הצדדים ופרשנותו תעשה הן לפי לשונו והן לפי התנהלות הצדדים.

יובהר כי סעיף 20.ב אליו הפנתה בא כוח המשיבה מתייחס להסכמת המשכיר הנדרשת להיות בכתב. לא נדרשת כל הסכמה מהמשכיר לצורך קבלת מכתב באיחור. עובדה היא לכאורה כי לבקשה צורף מכתב גם לשנה קודם לכן הנושא תאריך שלא עומד בתקופה של 120 ימים טרם סיום מועד השכירות. בנוסף, בפי המבקשת טענה כי המשיבה סיכלה את אפשרותה למסור לה הודעות ולקיים את תנאי החוזה בכך שלא שלחה לה פירוט במועד של סכומי הכסף שעליה לשלם ואף ציינה כי נאלצה להעביר הפקדות בנקאיות לאחר שהמשיבה סירבה לקבל המחאות.

סעיף 28.ב לחוק החוזים קובע כי במידה והחוזה מותנה בתנאי מפסיק וצד אחד גרם לקיום התנאי אין הוא זכאי להסתמך על קיומו.

לאור מטרת השכירות ומשכה ומאחר ולא נסתרה טענת המבקשת כי לא הפרה את יתר הוראות ההסכם והמחלוקת הנה רק בנוגע לנפקות האיחור במסירת ההודעה והבקשה להארכת השכירות בשנה נוספת, שעה שאין חולק כי המשיבה היתה מודעת על רצונה של המבקשת להמשיך ולשכור את המושכר מצאתי כי יש בפי המבקשת טענות הגנה.

יוער כי אין כל צורך להתייחס לטענות הקיזוז או עתירה להגשת כתב הגנה לצורך הגשת תביעה שכנגד הואיל ועילת התביעה הנה לפינוי מושכר בלבד ולא הועלתה טענה לחוב או תשלום הנדרש מהמבקשת.

בנסיבות אלו, ניתנת למבקשת רשות להתגונן.

ראוי כי הצדדים ישכילו להגיע להבנות בדבר הסדרת אופן ומועד סיום יחסי השכירות בין הצדדים.

בנסיבות העניין, שאלת ההוצאות תפסק בתום ההליכים.

ניתנה והודעה היום ג' כסלו תשע"א, 10/11/2010 במעמד הנוכחים.

עידו כפכפי, רשם

הוקלד על ידי: שרון אבוטבול התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: